QUYẾT ĐỊNH
Về việc thuê và cho thuê nhà xưởng đối với các dự án đầu tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang
-----------------------
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của HĐND, UBND năm 2004;
Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/12/2005;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 25/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp;
Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về Bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CPngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Tờ trình số 166/TTr-SKH ngày 14/12/2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về hoạt động thuê và cho thuê nhà xưởng đối với các dự án đầu tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Quyết định này áp dụng đối với các nhà đầu tư có dự án đầu tư liên quan đến hoạt động thuê và cho thuê nhà xưởng bên ngoài các khu công nghiệp của tỉnh Bắc Giang.
Điều 3. Quy định về hoạt động cho thuê và thuê lại nhà xưởng
1. Nhà đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư (hoặc văn bản tương đương khác) trước thời điểm 31/12/2012 được phép điều chỉnh bổ sung mục tiêu kinh doanh cho thuê nhà xưởng.
2. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng mới để cho thuê chỉ được chấp thuận trong các cụm công nghiệp theo quy hoạch đã được phê duyệt.
3. Nhà đầu tư thuê lại nhà xưởng phải đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Thời hạn thực hiện dự án phù hợp với thời hạn còn lại của dự án của bên cho thuê.
4. Nhà xưởng cho thuê quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 4 của Quyết định này.
5. Nhà đầu tư thuê nhà xưởng, thuê lại nhà xưởng phải chấp hành đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường, cấp giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy và chữa cháy, thuế và các quy định khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Điều 4. Quy định đối với nhà xưởng cho thuê
1. Thuộc đối tượng được phép kinh doanh.
2. Không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà xưởng và quyền sử dụng đất.
3. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
5. Phải đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà xưởng xây dựng mới. Đối với nhà xưởng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thoả thuận trong hợp đồng nhưng phải phù hợp với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh của bên thuê.
Điều 5. Hợp đồng thuê nhà xưởng
1. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có liên quan đến việc thuê nhà xưởng phải có hợp đồng thuê nhà xưởng.
2. Nội dung của hợp đồng thuê nhà xưởng bao gồm các nội dung theo quy định tại Điều 72, Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều 6. Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án liên quan đến thuê và cho thuê nhà xưởng
Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư và Quyết định số 330/2012/QĐ-UBND ngày 09/10/2012 của UBND tỉnh ban hành Quy định trình tự, thủ tục thực hiện các dự án đầu tư bên ngoài các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 7. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
2. Đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư có mục tiêu cho thuê nhà xưởng trước ngày Quy định này có hiệu lực thì tiếp tục được thực hiện theo dự án đã được cấp phép, chủ trương đã được chấp thuận.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn vướng mắc, yêu cầu các cơ quan quản lý nhà nước và các nhà đầu tư báo cáo UBND tỉnh phản ánh (qua Sở Kế hoạch và Đầu tư) để kịp thời sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
4. Giám đốc các sở, thủ trưởng các cơ quan trực thuộc UBND tỉnh, các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.