QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
V/v : Ban hành quy chế bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước theo giá thị trường trên các trục đường trong trung tâm Thị xã TDM và các thị trấn trong Tỉnh Bình Dương
_______________________________
ỦY BAN NHÂN DÂN
- Căn cứ luật tổ chức HĐND và UBND ngày 21/6/1994.
- Căn cứ nghị quyết HĐND Tỉnh khóa V kỳ họp lần thứ 4 từ ngày 21/01 đến 22/01/1998.
- Căn cứ quyết định số 4008/QĐ-UB ngày 13/9/1995.v/v Phê duyệt qui hoạch các khu vực không bán nhà thuộc SHNN theo NĐ61/CP.
- Xét đề nghị Liên ngành Xây Dựng - Tài Chính Vật Giá Tư Pháp.
QUYẾTĐỊNH
ĐIỀU l: Nay ban hành bản qui chế bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước theo giá thị trường trong Tỉnh gổm:
- Nhà nằm trên các trục đường trong trung tâm thương mại TX.TDM.
- Nhà nằm trên các trục đường trong chợ các thị trấn.
- Nhà thuộc SHNN do các cơ quan, đơn vị đang quản lý được UBND Tỉnh phê duyệt chủ trương cho phép bán đấu giá hoặc giá thị trường.
Điều II: Ông Chánh VP.UBND Tỉnh, Giám đốc Sở Xây.Dựng, Giám đốc Sở Tài Chính Vật Giá, Giám đốc Sở Địa Chính, Giám đốc Sở. Tư Pháp, Giám đốc Công Ty Kinh Doanh Phát Triển nhà, Câng ty XD&DDCC, Chủ tịch UBND các Huyện thị, các ngành chức năng có liên quan và các thành viên Hội đồng bán nhà chịu trách nhiệm thi hành.
Quyết định này. có hiệu lực kể từ ngày ký./.
|
|
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
KT/CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Phan Hồng Đoàn
|
QUY CHẾ
Bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước theo giá thị trường trên các trục đường trong trung tâm Thị xã, thị trấn trong Tỉnh Bình Dương.
( Ban hành kèm theo quyết định số 66/1998/QĐ-UB ngày 13 tháng 5 năm 1998 của UBND Tỉnh )
- Chấp hành NQ của HĐND Tỉnh khóa V kỳ họp lần thứ IV ngày 21 & 22/01/1998 v/v.giải quyết nhà ở cho CBCNV và nhân dân, nhà nước chủ trương bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo giá thị trường cho các đối tượng có yêu cầu về nhà ở, cụ thể là :
ĐIỂU I: ■
Nhà bán giá cao gồm :
1/- Nhà thuộc sở hữu Nhà nước hiện đang cho thuê để sản xuất, kính doanh, dịch vụ... hoặc cho thuê để ở trên các trục đường trong trung tâm Thị xã TDM và các thị trấn trong Tỉnh Bình Dương được bán theo giá thị trường để người mua được làm chủ ngôi nhà của mình.
a/- Đối với Thị xã TDM gổm các đường :
Đoàn Trần Nghiệp.
Nguyễn Thái Học.
Trần Hưng Đạo.
Lê Lợi ( từ Nguyễn Thái Học đến Đinh Bộ Lĩnh )
b/- Các Huyện còn lại giao cho Sở Xây Dựng chủ trì phối hợp với UBND Huyện xác định các trục đường bán nhà theo giá thị trường để trình UBND Tỉnh phê duyệt.
2/- Nhà thuộc sở hữu Nhà Nước do các cơ quan đơn vị đang quản lý được UBND Tỉnh phê duyệt chủ trương cho phép bán đấu giá-hoặc giá thị trường.
ĐIẾU II: Điều kiên bán và đổi tương dược mua
a/- Điều kiện bán:
Nhà thuộc sở hữu Nhà Nước do công ty kinh doanh phát triển nhà đang quản lý cho thuê. Đối với các cơ quan khác đang quản lý trước khi được phép bán phải bàn giao sang công ty KDPT nhà theo đúng thông tư 01/BXD-QLN mới được giải quyết bán.
b/-Đối tượng được :mua nhà.
- Tất cả CBCNV cán bộ, chiến sĩ các lực lượng vũ trang và nhân dân có nhu cầu .nhà-ở.đều được đăng ký mua nhà.
- ưu tiên cho người đang thuê được mua căn nhà đó trên giá chuẩn qui đinh.
- -Nếu người đang thuê không mua mà tự tìm nhà khác để ở hoặc SXKD, thì được Nhà Nước hỗ trợ chi phí di dời bằng 15% trên giá chuẩn và phải trả lại nhà cho nhà nước trong vòng 6 tháng để tổ chức bán đấu giá.
- Nếu người đang thuê không mua.mà thực sự không có nơi nào khác để ở ( có xác nhận của chính quyền địa phương ) thì Nhà Nước sẽ xem xét bố trí cho thuê nơi khác, trả lại nhà cho Nhà Nuớc trong vòng 6 tháng, ngôi nhà này sẽ được tổ chức bán đáu giá.'
- Nhà được giao trả sẽ được bán theo phương thức đấu giá rộng rãi công khai cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng.
ĐIỂU III: Hồ sơ xin mua nhà :
a/- Cho trường hợp người đang thuê.
- Đơn xin mua nhà.
- Hợp đồng thuê nhà ( bản sao có công chứng )
- Biên lai thu tháng gần nhất.
- 04 tấm ảnh chụp căn nhà.
- Văn bản xác định thời điểm thuê nhà.
- Văn bản thỏa thuận, cam kết của các thành viên trong hộ khẩu ( nếu có )
- Biên bản xác định tỷ lệ % của nhà ( cho các trường hợp đã được phép sửa nhà của cấp có thẩm quyền )
b/- Cho trường hợp bán đấu giá.
- Đơn xin đăng ký mua nhà bán đấu giá.
- Biên lai đã nộp tiền tham gia đấu giá.
ĐIỀU 4 : Giá bán-nhà.
Giá bán nhà bao gồm
- Giá nhà ở + giá đất khi chuyển quyền sử dụng.
Giá nhà và giá đất do UBND Tỉnh quyết định ( sát với giá thị trường từng thời điểm có tính đến yếu tố thương mại, thuận lợi giao thông và mức độ hoàn thiện về cơ sở hạ tầng ).
- Tỷ lệ % còn lại căn cứ vào thông tư số 13/LB-TT ngày 18/8/1994 ( đánh giá theo phương pháp kinh tế kỹ thuật).
Điều 5 : Thủ tục và chánh sách :
Khi người đang thuê nhà đổng ý mua nhà theo giá thị trường hoặc đăng ký mua nhà đấu giá.( theo điểu 3 ) sẽ được xem xét theo trình tự :
- Tiến hành định, giá nhà, lập biên bản đo đạc sơ đồ vị trí nhà đất(theo mẫu).
- Vẽ sơ đồ và tính diện tích nhà, đất.
- Tính giá chuẩn giá bán nhà (theo mẫu ).
a/- Nếu người đang thuê mua, thì giá chuẩn được xem là giá bán nhà.
- Đối tượng thuê nhà từ ngày 01/7/1991 (ngày ban hành pháp lệnh nhà ở ) trở vể trước được giảm 15% trên giá chuẩn.
* Đối tượng thuê nhà từ sau ngày 01/7/1991 đến nay trả đủ 100%.
b/ Nếu người đang thuê mua là đối tượng chính sách thuộc diện được hưởng theo quyết định 118/TTg ngày 27/02/1996 và QĐ 64/1998/QĐ/TTg ngày 21 /3/1998 của thủ tướng chính phủ thì dựa vào quyết định số 4552/QĐ-UB ngày 20/12/1994 .và quyết định số 4471 /QĐ-UB ngày 15/12/1994 của UBND Tỉnh để tính hỗ trợ tiền sử dụng đất và miễn giảm tiền mua nhà.
- Đối tượng miễn giảm phải có QĐ của UBND Tỉnh.
c/ Trường hợp người thuê sửa chữa nhà đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, lập biên bản xác định tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà thì căn cứ tỷ lệ % đã được xác định để tính giá nhà :
+ Nếu chi phí sửa chữa trên không trừ vào tiền thuê nhà hằng tháng ngược lại nếu đã trừ dần vào tiền thuê nhà thì phải đánh giá tỷ lệ % của nhà để tính giá nhà vào thời điểm bán.
d/- Nếu bán đấu giá thì giá chuẩn được xem là giá mức khởi điểm để tính làm cơ sở đấu giá ( không áp dụng chính sách miễn giảm theo QĐ 118/TTg và .64/1998/QĐ-TTg )
- Nộp tiền ký quỹ bằng 5% trên giá chuẩn vào tài khoản tạm gửi ở kho bạc Nhà Nước Tỉnh chậm nhất là 2 ngày trước khi mở cuộc bán đấu giá.
- Tổ chức đấu giá, lập biên bản xác định người mua.
ĐIỀU 6 : Trình tự thủ tục mua bán và cấp giấy chứng nhận.
- Ký hợp đồng mua bán.
- Nộp tiền vào kho bạc Tỉnh ( kể cả lệ phí trước bạ 2% vể nhà ).
- Thanh lý hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng thuê nhà, trả lại số tiền đã ký quỹ 5%.
- Vẽ sơ đồ nhà, đất lên giấy chứng nhận quyền sở hữụ nhà và quyền sử dụng đất ở.
- Trình UBND Tỉnh ký giấy chứng nhận.
- Thông báo cho người mua đến nhận giấy chứng nhận
- Vào sổ danh bạ nhà hòan tất hổ sơ.
ĐIỀU 7 : Phương thức thanh toán tiền mua nhà.
a/-Bán cho người đang thuê mua.
Sau khi nhận được quyết định của UBND Tỉnh bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, người mua nhà đến công ty KDPT nhà ký hợp đồng mua nhà và làm các thủ tục khác theo quy dịnh.
b/- Bán đấu giá :
Sau khi có quyết định của UBND Tỉnh cho phép bán ngôi nhà theo phương thức đấu giá (theo điều 5
c/ Phương thức thanh toán
- Sau khi ký hợp đồng mua bán và lập thủ tục nộp tiền, người mua nộp tiền tại kho bạc (tiền mua nhà + lệ phí trước bạ 2% về nhà )
1/- Đối với nhà dấu giá
- Tiền mua nhà được thanh toán 1 lần trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được công bố người đã trúng giá đấu thầu mua nhà ). Tiển ký cược được tính vào giá mua.
- Quá thời hạn 30 ngày theo qui định chung của Nhà Nước, nếu chưa nộp tiền vào kho bạc Nhà Nước bên bán có quyển hủy bỏ hợp đồng, số tiền ký cược được nộp vào công quỹ ( ngân sách Nhà Nước ) căn nhà đấu giá sẽ được thông báo đấu giá lại theo qui chế. Các trường hợp đấu giá nhưng không mua được thì khoản tiền đặt trước được trả lai ngay cho người nộp sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc đến kho bạc Tỉnh nhận lại tiền ký quỹ ( ký cược ).
2/- Đối với nhà người đang thuê mua :
- Khuyến khích người mua trả tiền 1 lần sau thời hạn 30 ngày mà người mua chưa nộp tiền vào kho bạc hoặc đã trả trước 1 phần, phần còn lại phải tính lãi suất theo qui định của Ngân Hàng Nhà Nước từng thời điểm, thời hạn thanh toán không quá 90 ngày từ khi ký hợp đồng.
- Nếu quá thời hạn trên, người mua nhà chưa trả đủ số tiền, Công Ty Kinh Doanh Phát Triển nhà có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng, nếu chưa trả đủ số tiền phải trả thì báo cho người mua biết vi phạm hợp đổng đến để thanh lý hợp đổng, và thông báo cho đương sự căn nhà trên sẽ chuyển sang hình thức bán đấu giá.
- Thực hiện các bước tiếp theo điều 5 tại cống ty KDPT nhà và hội đồng bán nhà.
ĐIỀU 8 : Hội đồng định giá và bán đấu giá có nhiệm vụ:
- Tiếp nhận và xem xét các hồ sơ xin mua nhà hoặc đấu giá nhà và hướng dẫn giải thích cho các đối tượng có nhu cầu về quy chế này.
* Kiểm tra đo đạc, vẽ sơ đồ, tính tỷ lệ % còn lại của nhà.
- Xác định vị trí đất khuôn viên để tính giá đất khi chuyển quyền sử dụng.
-Tổng hợp hồ sơ trình UBND Tỉnh ra quyết định bán.
- Thông báo cho người mua nhà theo giá thị trưởng và người mua nhà đấu giá.
-Tổ chứccuộc bán đấu giá.
- Ký hợp đổng mua bán, thanh lý HĐ.
- Lập hồ sơ trình UBND Tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
ĐIỀU 9 : Hình thức mua và bán đấu giá.
- Tổ chức đấu giá.
Hội đổng thông báo giá chuẩn cho hội nghị bán đấu giá ( ĐD Sở tài Chính Vật Giá chủ trì
Người được tham gia đấu giá nhà lần lượt dựa trên cơ .sở giá chuẩn, để gọi giá công khai bằng phiếu kín ( 3 lần ) trong mọi trường hợp gọi giá của các đối tượng mua nhà không được thấp hơn giá chuẩn đã được công bố, người đấu giá có sổ tiền cao nhất sẽ được mua theo giá đã niêm yết trúng đấu giá. Trường hợp khi công bố kết quả đấu thầu lần 3 có từ 2 người trở lên gọi giá cao nhất bằng nhau. Thì số đối tượng đó được bỏ phiếu 1 lần nữa để chọn người được mua ( nhưng số tiền gọi giá không được thấp hơn lần gọi trước ) nếu chưa chọn được thì tiếp tục bỏ phiếu đến khi chọn được người mua.
- Lập biên bản xác định việc mua nhà theo phương thức đấu giá, người được trúng giá đấu giá. số tiền đấu giá xác định được cơ quan công chứng chứng nhận, sau đó mang toàn bộ hổ sơ đến công ty KDPT nhà thực hiện tiếp các bước tiếp theo điểu 6.
- Sau khi thanh lý hợp đổng mua bán và thanh lý hợp đồng thuê nhà của công ty KCPT nhà. Công Ty KDPT nhà chuyển hổ sơ cho thường trực hội đồng bán nhà để lập các thủ tục ( vẽ sơ đổ lên giấy.chứng nhận ) trình UBND Tỉnh cấp giấy chứng nhận (theo điểu 6 ).
ĐIỀU 10 Kinh phí hoat động cho việc bán nhà thuộc SHNN theo giá thị trường đươc trích 2% từ số tiền bán nhà sau khi nộp vào ngân sách nhà nước và Sở TC-VG trích từ nguổn tiền bán nhà cho HĐBN ở Tỉnh.
ĐIẾU 11 :
1/- Công chức Nhà Nước thực hiện tốt nhiệm vụ được giao được xét khen thưởng theo qui định của pháp luật.
2/- Công chức Nhà Nước dược phân công trách nhiệm mà không hoàn thành nhiệm vụ làm sai lệch kết quả ảnh hưỏng giảm giá bán nhà hoặc lợi dụng móc ngoặc, nhũng nhiểu, tham ô, hối lộ. Đối tượng mua có hành vi thông đồng với công chức thừa hành nhiệm vụ, mua chuộc, kê khai không đúng sự thật làm ảnh hưởng giảm giá bán nhà hoặc các hành vi cố tình gây cản trở.việc mua nhà.
Tùy theo mức độ nặng nhẹ sẽ bị xử lý theo pháp luật hiện hành