QUYẾT ĐỊNH
CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
Về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng
thị trấn Kon Dỡng, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai
______________________
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ban hành năm 2003;
- Căn cứ Luật Xây dựng ban hành năm 2003;
- Căn cứ Nghị định: 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ Quyết định: 85/2000/QĐ-UB ngày 01/11/2000 của UBND tỉnh Gia Lai V/v phê duyệt quy hoạch thị trấn Kon Dỡng huyện Mang Yang;
- Xét tờ trình số: 31/TT-UB ngày 28/04/2005 của UBND huyện Mang Yang V/v xin phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Kon Dỡng, huyện Mang Yang; và Báo cáo thẩm định số: 229/BCTĐ - XD ngày 29/04/2005 của Sở Xây dựng v/v thẩm định Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Kon Dỡng huyện Mang Yang.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Kon Dỡng, huyện Mang Yang với nội dung sau:
1/ Tính chất: Kon Dỡng là thị trấn huyện lỵ của huyện Mang Yang có tính chất sau: Trung tâm chính trị, an ninh quốc phòng, kinh tế, văn hóa xã hội và dịch vụ của huyện Mang Yang.
2/ Vị trí, ranh giới quy hoạch:
+ Vị trí: Thị trấn Kon Dỡng nằm về phía Tây - Bắc của huyện Mang Yang cách TP Pleiku 35km, cách thị xã An Khê 50km, có tọa độ địa lý như sau: 1080 15' đến 1080 17' kinh độ đông, 14002' đến 14005' vĩ độ bắc.
+ Ranh giới quy hoạch:
- Phía Bắc giáp xã Hải Yang - Đăk Đoa.
- Phía Nam và phía Tây giáp xã Dăk DJrăng.
- Phía Đông giáp xã ĐăYă.
3/ Quy mô quy hoạch:
* Quy mô đất đai: 373 ha. Trong đó: Quy mô diện tích quy hoạch năm 2000 là 226ha, diện tích mở rộng quy hoạch: 147ha.
* Quy mô dân số: 12.000 dân. Trong đó: Quy mô dân số đến năm 2010: 9.000dân; Quy mô dân số đến năm 2020: 12.000dân.
4/ Nội dung quy hoạch:
4.1 Định hướng chung:
- Chọn hướng phát triển mở rộng về phía Đông - Nam, Bắc - Khu vực có quỹ đất thuận lợi về địa hình bằng phẳng, đất chủ yếu là rừng thông, bạch đàn, chè, cà phê và hoa màu khác.
- Trung tâm hành chính giữ lại chỉnh trang, mở rộng phần đất dự phòng.
- Đầu tư Xây dựng khu Trung tâm thương mại và khu dân cư Tổ 2; Khu dân cư Tổ 2, 3, 4, 5 đã được UBND Tỉnh phê duyệt.
- Hình thành cụm tiểu thủ công nghiệp phía Nam.
- Tạo đường vành đai phía Tây, Bắc, Đường tránh Quốc lộ 19 phía Đông Nam của thị Trấn.
- Tìm vị trí để xây dựng công trình đầu mối kỹ thuật.
- Tập trung khu công viên cây xanh kết hợp các công trình về Thể dục thể thao, văn hoá, giải trí.
- Đối với nhà ở: Chủ trương phát triển đa dạng nhà ở, tăng mật độ cây xanh, giảm mật độ xây dựng cho phù hợp với đặc thù của đô thị vùng cao nguyên. Đối với nhà ở đồng bào dân tộc giữ nguyên hiện trạng cư trú và phát triển thêm quỹ đất phía Tây để đáp ứng cho nhu cầu phát triển trong tương lai.
- Tạo giao thông đối ngoại, đối nội cho thuận tiện.
- Giữ nguyên hiện trạng đất Huyện đội, trong thời gian tới cần di dời Khu trường bắn phía Bắc về khu vực mới để tránh ảnh hưởng đến khu trung tâm thị trấn.
- Kế thừa các đồ án trước đây, từ đó phát triển thêm cho phù hợp với quy mô phát triển.
4.2 Quy hoạch phát triển không gian đô thị đến năm 2020:
Trong giai đoạn 2005-2010: Xây dựng tuyến giao thông vành đai phía Bắc và phía Tây (Đoạn tránh khu trung tâm Thị trấn) nối với Quốc lộ 19 hiện có đoạn từ đầu dốc giáp xã Đăk Yă đến gần cầu Linh Nham. Trong giai đoạn 2010 - 2020 Khu vực phía Đông-Nam bố trí tuyến giao thông Đường tránh Quốc lộ 19, Hai tuyến giao thông này phân định ranh giới quy hoạch của thị trấn, đồng thời định hướng giới hạn khu vực đất đô thị của thị trấn Kon Dỡng.
Lấy đường Trần Hưng Đạo, Trần Phú làm trục chính giao thông nội thị, nâng cấp một số tuyến giao thông hiện có như: Lê Hồng Phong, Lý Thái Tổ, Huỳnh Thúc Kháng, Quang Trung, Lê Lai, Lê Quý Đôn và đầu tư xây dựng một số đường giao thông quy hoạch tại Khu TT thương mại và Khu dân cư tổ 2, 3, 4, 5 để tạo nên một trung tâm hoàn chỉnh, thuận tiện và đẹp. Mở mới một số tuyến giao thông mới tuyến 2, 3, 4 dọc theo đường Trần Hưng Đạo cho phù hợp với quỹ đất đai mở rộng đặc biệt là khu vực phía Đông Nam của Thị trấn.
Khu trung tâm Thị trấn được phát triển từ khu trung tâm hiện có, đầu tư phát triển các công trình công cộng mới cho phù hợp với chức năng cũng như quy mô của một đô thị loại V. Khu vực Công viên sinh thái theo quy hoạch năm 2000 chỉnh trang thành khu cây xanh, Thể dục thể thao và khu Đài tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ huyện Mang Yang. Hình thành Khu trung tâm thương mại và Khu dân cư Tổ 2, 3, 4, 5 theo quy hoạch được UBND Tỉnh phê duyệt. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phía Đông Nam thuộc đất Nông trường chè A Yun và đất nông nghiệp khác thành đất dân dụng.
Trong khu vực nội thị bố trí 5 đơn vị ở, lấy nhà trẻ mẫu giáo làm hạt nhân cho đơn vị ở, mỗi đơn vị ở dự kiến quy mô 3000 dân. Hiện tại thị trấn có 06 tổ dân phố và 04 làng đồng bào dân tộc thiểu số, định hướng đến năm 2015 là 9 tổ và 4 làng. Đề xuất mỗi tổ, làng đều có nhà họp tổ dân phố, 4 làng đồng bào dân tộc thiểu số kết hợp với khu sân chơi cho trẻ em. Đất ở có mật độ cao chủ yếu phân bổ dọc theo tuyến Trần Hưng Đạo, mật độ thưa dân về tuyến hai, tuyến ba. Hình thành một số khu dân cư quy hoạch mới. Trên địa bàn Thị trấn hiện có 04 làng đồng bào dân tộc thiểu số: Làng Đêr Duol, Đêr Kop, Ktu, Đê Ren. Khu các làng đồng bào dân tộc thiểu số giữ nguyên hiện trạng về ranh giới, diện tích đất và mở rộng và phát triển mạng lưới giao thông, cấp điện, nước, thoát nước. Hình thành Cụm tiểu thủ công nghiệp. (Vị trí phía Nam trạm thông tin Quân đội).
4.3 Quy hoạch sử dụng đất đô thị:
- Trong giai đoạn 2005-2020, Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 373ha.
- Cơ cấu sử dụng đất toàn thị trấn như sau:
* Đất xây dựng đô thị: 373ha.
* Đất nông nghiệp: 752,72ha.
* Đất đồi núi: 502ha.
* Đất công nghiệp, TTCN: 21,24ha.
* Đất làng đồng bào dân tộc 77,1ha.
* Đất khác: 73,94ha. Gồm: Đất nghĩa địa: 30ha, bãi xử lý rác: 20ha, đất khác 23,94ha.
Tổng cộng 1800 ha
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
GIAI ĐOẠN NĂM 2005 - 2020
|
STT
|
Loại Đất
|
Diện tích
|
Tỷ lệ %
|
|
1
|
Đất công cộng
|
039,96
|
10,70
|
|
2
|
Đất ở:
- Đất ở mật độ cao (MĐC)
- Đất ở Mật độ trung bình (MĐTB)
- Đất ở mật độ thấp (MĐT)
- Đất khu dân cư quy hoạch chi tiết
- Đất quy hoạch được duyệt
|
170,88
46,94
11,50
23,64
67,81
20,99
|
45,80
|
|
3
|
Đất đồng bào dân tộc
|
23,80
|
06,38
|
|
4
|
Đất công cộng dự kiến
|
05,10
|
01,36
|
|
5
|
Đất công viên cây xanh TDTT
|
53,23
|
14,20
|
|
6
|
Đất dự phòng
|
10,56
|
02,80
|
|
7
|
Đất mặt hồ
|
04,88
|
01,30
|
|
8
|
Đất giao thông
|
064,59
|
17,31
|
|
Tổng cộng
|
373,00
|
100,00
|
Về định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật thống nhất với đồ án quy hoạch.
Điều 2: Giao cho UBND huyện Mang Yang:
- Tổ chức công bố quy hoạch để các cơ quan, đơn vị, nhân dân biết quản lý triển khai.
- Phối hợp với các cơ quan có liên quan và chỉ đạo thực hiện các dự án, khu chức năng theo quy hoạch được duyệt.
Điều 3: Các Ông: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Vận tải, Tài nguyên và môi trường, Tài chính, Công nghiệp, Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Nội vụ.
Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký./.