QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Bảng giá các loại đất
áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2014
_______________
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 riăm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 của Bộ Tài chính về việc Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-GP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 của Liên bộ: Bộ Tài nguyên và Môi trường- Bộ Tài chính về việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Căn cứ Nghị quyết số 42/2013/NQ-HĐND ngày 06 tháng 12 năm 2013 của Hội đồng nhân dân tỉnh Tây Ninh khóa VIII, kỳ họp thứ 10 về việc thông qua Bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2014;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 3260/TTr-STNMT ngày^a tháng Ị 2 năm 2013,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hảnh kèm thếo Quyết định này Bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ ngày 01 tháng 01 năm 2014.
Điều 2. Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để:
1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án cổ sử dụng đât cho các trường họp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;
3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đât đai năm 2003;
4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tỉnh vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cô phân hóa, lựa chọn hình thức giao đât có thu tịen sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003;
5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật;
6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an nính, lợi ích công cộng và phát triển kinh tê quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;
7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2014, thay thế các quyết định: Quyết định số 61/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh Ban hành bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2013; Quyết định số 26/2013/QĐ-UBND ngày 19 tháng 6 năm 2013 về việc sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 3 Mục I Phần I Bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2013 ban hành kèm theo Quyết định số 61/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 của ửy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh.
Điều 4. Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Ké hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này theo quy định.
Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, thủ trưởng các sở, ban, ngành trong tỉnh, Chủ tịch ủy ban nhân dân các huyện, thị xã chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Huỳnh Văn Quang
|
BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY NINH NĂM 2014
(Ban hành kèm theo Quyết định sổ.60/2013/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 của Uỷ han nhân dân tỉnh Tây Ninh)
____________________
Phần I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
I. PHÂN VÙNG, PHÂN LOẠI, PHÂN VỊ TRÍ ĐẤT
1. Phân vùng, phân loại xã, phường, thị trấn: (gọi tắt là xã)
Tỉnh Tây có 08 huyện và 01 thị xã với tổng số 95 xã, phường, thị trấn. Căn cứ vào điều kiện hạ tầng giao thông và khoảng cách từ trung tâm xã đến huyện lỵ, tỉnh lỵ, các xã được phân chia thành 03 loại (xã loại I, xã loại II và xã loại III) gồm: 17 xã loại I, 56 xã loại II và 22 xã loại III.
a) Thị xã Tây Ninh: (bao gồm: 05 xã loại 1,05 xã loại II)
- Xã loại I, gồm: Phường 1, phường 2, phường 3, phường IV và phường Hiệp Ninh;
- Xã loại II, gồm các xã: Thạnh Tân, Tân Bình, Ninh Sơn, Bình Minh và xã Ninh Thạnh.
b) Huyện Tân Biên: (bao gồm: 01 xã loại I, 06 xã loại II và 03 xã loại III)
- Xã loại I: Thị trấn Tân Biên;
- Xã loại II, gồm các xã: Tân Lập, Thạnh Tây, Trà Vong, Mỏ Công, Tân Phong và xã Thạnh Bình;
- Xầ loại III, gồm các xã: Tân Bình, Hòa Hiệp và xã Thạnh Bắc.
c) Huyện Tân Châu: (bao gồm: 01 xã loại I, 07 xã loại II và 04 xã loại III)
- Xã loại I: Thị trấn Tân Châu;
- Xã loại II, gồm các xã: Thạnh Đông, Tân Hưng, Tân Hiệp, Tân Hội, Suối Dây, Tân Phú và xã Tân Đông;
- Xã loại III, gồm các xã: Tân Hà, Suối Ngô, Tân Hòa và xã Tân Thành.
- d) Huyện Dương Minh Châu: (bao gồm: 01 xã loại I, 10 xã loại II)
- Xã loại I: Thị trấn Dương Minh Châu;
- Xã loại II, gồm các xã: Bàu Năng, Suối Đá, Lộc Ninh, cầu Khởi, Phan, Chà . Là, Truông Mít, Bến Củi, Phước Minh và xã Phước Ninh.
đ) Huyện Châu Thành: (bao gồm: 02 xã loại I, 06 xã loại II và 07 xã loại III).
- Xã loại I, gồm Thị trấn Châu Thành và xã Thanh Điền;
, - Xã loại II, gồm các xã: Hảo Đước, Trí Bình, An Bỉnh, An Cợ, Đồng Khởi và xã Thái Bình;
- Xã loại III, gồm các xã: Long Vĩnh, Biên Giới, Hòa Thạnh, Hòa Hội, Ninh Điền, Phước Vinh và xã Thành Long.
e) Huyện Hòá Thành: (bao gồm: 02 xã loại 1,06 xã loại n)
- Xã loại I, gồm.Thị trấn Hòa Thành và xã Hiệp Tân;
- Xã loại II, gồm các xã: Long Thành Bắc, Long Thành Trung, Long Thành Nam, Trường Tây, Trường Đông và xã Trường Hòa.
g) Huyện Bên cầu: (bao gồm: 02 xã loại I, 02 xã loại II và 05 xã loại III).
- Xã loại I, gồm Thị trấn Bến cầu và xã Lợi Thuận;
- Xã loại II, gồm xã An Thạnh và xã Long Thuận;
- Xã loại III, gồm các xã: Tiên Thuận, Long Khánh, Long Giang, Long Chữ và xã Long Phước.
h) . Huyện Gò Dầu: (bao gồm: 01 xã loại 1,08 xã loại II)
- Xã loại I: Thị ưấn Gò Dầu;
- Xã loại II, gồm các xã: Phước Thạnh, Phước Đông, cẩm Giang, Thạnh Đức, Phước Trạch, Bàu Đồn, Hiệp Thạnh và xã Thanh Phước.
i) Huỹện Trảng Bàng: (bao gồm: 02 xã loại I, 06 xã loại II và 03 xã loại III).
- Xã loại I, gồm Thị trấn Trảng Bàng và xã An Tịnh;
- Xã loại II, gồm các xã: Gia Lộc, An Hòa, Gia Bình, Lộc Hưng, Hưng Thuận và xã Đôn Thuận;
- Xã loại III, gồm các xã: Phước Chỉ, Phước Lưu và xã Bình Thạnh.
2. Phân khu vực trong xã
a) Phạm vi áp dụng: áp dụng cho đất phi nông nghiệp ở nông thôn;
b) Phân loại khu vực: mỗi loại xã (quy định tại khoản 1 mục I phần I) được chia thành 3 khu vực thuộc địa giới hành chính cấp xã.
- Khu vực I: đất tiếp giáp Quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện hoặc đường liên huyện, đường xã hoặc đường liên xã (đường rihựa), đường bao quanh chợ hoặc khu thương mại và dịch vụ (trong quy định này, gọi tắt là đường giao thông chính);
- Khu vực II: đất tiếp giáp đường xã hoặc đường liên xã (các tuyến đường không thuộc quy định tại khu vực I);
- Khu vực III: đất tiếp giáp đường nội bộ trong ấp và những khu vực còn lại không thuộc khu vực I, khu vực II.
3. Phân loại đô thị
a) Đô thị loại III: Phường 1, 2, 3, phường IV và phường Hiệp Ninh của thị xã Tây
Ninh;
b) Đô thị loại V gồm thị trấn của 8 huyện: Hòa Thành, Châu Thành, Dương Minh Châu, Tân Biên, Tân Châu, Gò Dầu, Trảng Bàng và Bến cầu.
Trong đó: một sổ tuyến đường trong các thị trấn nếu có khả năng sinh lợi cao được xép tương đương với các tuyến đường của đô thị loại III và loại IV. Một số tuyên đường chính ngoài khu vực đô thị (thuộc xã) nhưng có vị trí thuận lợi, khả năng sinh lợi cao, giá đất được xác định cụ thể theo từng tuyến đường.Phân loại đường phố
Đường phố của thị xã và thị trấn của các huyện trong tỉnh được phân thành 04 loại đường phố, cụ thể:
a) Đường phố loại 1: áp dụng đổi với đường phố tại trung tâm đô thị, trung tâm thưong mại, dịch vụ, du lịch có mức sinh lợi cao nhât, có điêu kiện kêt câu hạ tâng thuận lợi nhất;
b) Đường phố loại 2: áp dụng cho đường phố tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch nhưng có mức sinh lợi và kểt cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 1 hoặc đường phố tiếp giáp với đường phố ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, có mức sinh lợi và kêt câu hạ tâng kém thuận lợi hơn đường phố loại 1;
c) Đường phố loại 3: đường phổ tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch nhưng có mức sinh lợi và kêt câu hạ tâng kém thuận lợi hơn đường phô loại 2 hoặc đường phố không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, có mức sinh lợi và kết cẩu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 2;
d) Đường phố loại 4: áp dụng đối với đường phố còn lại không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, có mức sinh lợi và kêt câu hạ tâng kém thuận lợĩ nhất.
4. Phân loại đường giao thông ngoài đô thị
a) Quốc lộ: đường do Trung ương quản lý;
b) Tỉnh lộ: đường do tỉnh quản lý;
c) Đường huyện, đường liên huyện (không thuộc tỉnh lộ): đường do huyện quản lý;
d) Đường xã (đường giao thông nối từ trung tâm xã đến khu dân cư của ấp hoặc đường nối các cụm dân cư giữa các âp trong xã): đường do xã quản lý;
đ) Đường liên xã (không thuộc đường huyện, đường liên huyện): đường giao thông nổi các xã liền kề do xã quản lý;
e) Đường nội bộ trong ấp: đường nội bộ trong xóm thuộc ấp.
5. Phân vị trí đất
a) Đất nông nghiệp: đất nông nghiệp trong từng loại xã được phân thành 03 vị trí từ vị trí 1 đến vị trí 3 theo tiêu chí độ rộng nền đường (bắt đầu từ đường lớn hơn 9 mét và từ 3,5 mét đến dưới 9 mét) và khoảng cách từ mép đường hiện trạng theo chiều sâu vào mỗi bên.
- Vị trí 1: đất nông nghiệp nằm trong phạm vi từ mép đường hiện trạng của quôc lộ, tỉnh lộ, đường huyện, đường liên huyện, đường xã, đường liên xã có độ rộng nền đường từ 09 mét trở lên, vào sâu mỗi bên 100 mét;
- Vị trí 2: đất nông nghiệp nằm ở một trong những vị trí sau
+ Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi từ mép đường hiện trạng của quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện, đường liên huyện, đường xã, đường liên xã có độ rộng nên đường từ 3,5 mét đến dưới 09 mét, vào sâu mỗi bên 100 mét;
+ Đất nông nghiệp tiếp giáp vị trí 1 vào sâu mỗi bên 200 m;
- Vị trí 3: đất nông nghiệp không thuộc vị trí 1 và 2.
b) Đất phi nông nghiệp ở nông thôn: đất phi nônệ nghiệp của mỗi loại xã được chia thành 03 khu vực (quy định tại khoản 2 mục I phan I), trong mỗi khu vực được chia thành 3 vị trí.
* Phân vị trí tại khu vực I: đất có mặt tiền tiếp giáp với quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện hoặc đường liên huyện, đường xã hoặc đường liên xã (đường nhựa), đường bao quanh chợ hoặc khu thưcmg mại và địch vụ (các loại đường trên gọi tăt là đường giao thông chính) được phân chia thành 03 vị trí
- Vị trí 1: đất có mặt tiền tiếp giáp với quốc lộ, tinh lộ, đường huyện hoặc đường liên huyện (đường nhựa), đường bao quanh chợ hoặc khu thương mại và dịch vụ khi có một trong 4 tiêu chí sau
+ Đất nằm trong phạm vi bán kính tính từ trung tâm xã theo mỗi phía của đường giao thông chính 0,5 km;
+ Đất nằm trong phạm vi cách ranh giới đất khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu ché xuất theo đường giao thông vê môi phía 0,5 km;
+ Đất nằm trong phạm vi khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất, chợ;
+ Đất nằm trong phạm vi cách trung tâm đầu mối giao thông chính, chợ đầu mối theo các tuyến đường giao thông chính về mồi phía 0,5 km.
- Vị trí 2: có 2 tiêu chí xác định
+ Đất có mặt tiền tiếp giáp với đường huyện hoặc đường liên huyện (trừ đường nhựa), đường xã hoặc đường liên xã (đường nhựa) nằm trong phạm vi bán kính tính từ trung tâm xã theo mỗi phía của đường 0,5 km;
+ Đất có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông chính nằm trong phạm vi từ tiếp giáp vị trí 1 đến 01 km theo đường giao thông chính.
- Vị trí 3: đất các vị trí còn lại của khu vực I.
* Phân vị trí tại khu vực II: đất có mặt tiền tiếp giáp với đường xã hoặc đường liên xã (trừ các tuyến đường quy định tại khu vực I) được phân chia thành 3 vị trí.
- Vị trí 1: đất nằm trong phạm vi khu dân cư tập trung, mà khu dân cư đó gắn liền với một trong những cơ quan hoặc tổ chức sau: ủy ban nhân dân xã, chợ, trường cẩp 2 trở lên, trạm y tế xã, khu thương mại - dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất;
- Vị trí 2: đất trong phạm vi khu dân cư tập trung, nhưng không thuộc khu dân cư tập trung quy định tại vị trí 1 khu vực II;
- Vị trí 3: đất các vị trí còn lại của khu vực II.
* Phân vị trí tại khu vực III: đất có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông nội bộ trong ấp (không thuộc các tuyến đường quy định tại khu vực I, khu vực II) và các khu vực còn lại (không thuộc khu vực I, khu vực II) được phân chia thành 3 vị trí
- Vị trí 1: đất nằm trong phạm vi khu đân cư tập trung, mà khu dân cư đó gắn liền với một trong những cơ quan hoặc tổ chức sau: ủy ban nhân dân xã, chợ, trường học, trạm y tế xã;
- Vị trí 2: đất nằm trong phạm vi khu dân cư tập trung không thuộc khu dân cư quy định tại vị trí 1;
- Vị trí 3: đất các vị trí còn lại.
c) Đất phi nông nghiệp ở đô thị: được phân vị trí theo các tiêu chí sau
- Đất mặt tiền đường phố (vị trí 1): trong phạm vi 50 mét đầu tính từ mép đường hiện trạng của cùng 01 thửa đất, trường hợp chiều sâu thửa đất (chiều dài) nhỏ hơn 50 mét thì đất mặt tiền được xác định đến hết thửa đất đó. Các vị trí tiếp theo không quy định cụ thể vị trí 2, 3 mà tùy thuộc vào loại hẻm, độ rộng của hẻm và độ sâu của hẻm mà thửa đất đó tiếp giáp;
- Đất sau 50 mét mặt tiền đường phố (sau vị trí 1) là đất nằm trong cùng thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố;
- Đất trong hẻm (quy định tại điểm b khoản 1 mục IV phần I), vị trí đất và giá đất tùy thuộc vào loại hẻm (hẻm chính, hẻm phụ, độ rộng của hẻm). Cụ thể:
+ Chiều rộng của hẻm bao gồm: hẻm nhỏ dưới 3,5mét; hẻm từ 3,5 mét đến 6 mét và hẻm trên 6 mét. Chiều rộng của hẻm được xác định theo mép đường hiện trạng quy định tại điểm d khoản 7 mục I phần I;
+ Chiều dài (độ sâu) của hẻm: từ sau thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố đến mét thứ 100; từ sau mét thứ trên 100 đến mét thứ 200; từ sau mét thứ 200.
6. Một số quy định cụ thể khỉ xác định trung tâm xã, khu dân cư và vị trí đất phi nông nghiệp ở nông thôn
a) Trung tâm xã trong quy định này lấy điểm tiếp giáp giữa lối vào chợ của xã với đường giao thông chính để làm cơ sở xác định khoảng cách từ trung tâm xã đên vị trí đất (hoặc vị trí cửa chợ nếu cửa chợ tiếp giáp đường giao thông chính). Trường hợp xã chưa có chợ thì lấy điểm tiếp giáp giữa lối vào ủy ban nhân dân xã với đường giao thông chính để làm cơ sở xác định (hoặc vị trí cổng UBND xã nếu cổng UBND xã tiếp giáp đường giao thông chính);
b) Khu dân cư tập trung trong quy định này là khu dân cư có từ 30 hộ gia đình trở lên có đất ở hoặc nhà ở hoặc đất vườn ao trong cùng thửa đất cổ nhà ở dọc theo các tuyến đường giao thông, theo từng cụm riêng lẻ được xác định đến ranh giới của thửa đât có nhà ở ngoài cùng tiếp giáp đất nông nghiệp;
c) Đất phi nông nghiệp mặt tiền là thửa đất có ít nhất một ranh (cạnh) của thửa đât giáp với đường giao thông chính. Trường họp thửa đất mặt tiền (không phải là đât ở) tách ra thành nhiều thửa, mà các thửa đất sau khi được tách ra thuộc quyền sử dụng của một chủ thì tất cả các thửa tách ra năm trong phạm vi 100 mét tính từ mép đường hiện trạng đều thuộc đất mặt tiền;
d) Mép đường hiện trạng là mép đường tính từ ta-ỉuy đắp mỗi bên theo hồ sơ thiêt kê hoặc hồ sơ hoàn công được xét duyệt, hoặc mép đường đã giải tỏa, hoặc mép đường hoàn chỉnh có lề đường cố định, hoặc mép đường đã có văn bản của cấp thẩm quyền công bố thu hồi đất;
đ) Đường liên huyện là tuyến đường liên thông từ hai huyện trở lên. Đường liên xã là tuyến đường liên thông từ hai xã trở lên. Đường nội bộ là đường hẻm hoặc đường nhánh của các tuyến đường chính, nhưng không thuộc đường liên ấp, liên xã.
7. Quy định về khu vực đất giáp ranh
Đất tại khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã.
a) Đối với đất nông nghiệp: 300 mét;
b) Đối với đất phi nông nghiệp ở nông thôn: 200 mét;
c) Đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị: 100 mét.
II. MỘT SÓ QUY ĐỊNH CHƯNG KHI TÍNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
1. Thửa đất cổ nhiều cách xác định giá đất khác nhau: áp dụng mức giá cao nhất
2. Trường hợp đất phi nông nghiệp mà thửa đất có 2 mặt tiền đường trở lên: tính thêm hệ số K như sau
a) Thửa đất có 2 mặt tiền: giá đất được tính theo đường có giá cao nhất nhân với hệ số K> 1,2;
b) Thửa đất có 3 mặt tiền: giả đất được tính theo đường có giá cao nhất nhân với hệ số K= 1,3;
c) Thửa đất có 4 mặt tiền: giá đất được tính theo đường có giá cao nhất nhân với hệ số K= 1,4;
d) Phạm vi áp dụng hệ số k để tính giá đất của thửa đất phi nông nghiệp có 2 mặt tiền trở lên:
- Đổi với đất khu vực đô thị: áp dụng khi thửa đất tiếp giáp với nhiều tuyến đường hoặc tiếp giáp với nhiều hẻm; trường hợp thửa đất vừa tiếp giáp với đường, vừa tiêp giáp với hẻm hoặc chỉ tiêp giáp với các hẻm thì tính hệ sô k khi thửa đât tiếp giáp với hẻm có chiều rộng lớn hon hoặc bàng 3,5 m và hẻm đó phải tiếp giáp hểt chiều dài 'cạnh tiếp giáp của thửa đất;
- Đối với đất khu vực nông thôn: áp dụng cho thửa đất tiếp giáp các loại đường quy định tại khoản 5 Mực I Phần I có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 6 m và các đường tiếp giáp phải tiếp giáp hết chiều dài cạnh tiếp giáp của thửa đất.
III. QUY ĐỊNH TÍNH GIẬ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1. Đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp bao gồm:
-
Đất sản xuất nông nghiệp: đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm;
-
Đất lâm nghiệp: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
-
Đất nuôi trồng thủy sản;
-
Đất nông nghiệp khác.
2. Giá đất nông nghiệp
a) Đất nông nghiệp trong từng loại xã trên địa bàn tỉnh được phân theo 03 vị trí đất (quy định tại điểm a khoản 6 mục I phần I) tưong ứng với 03 mức giá đất (quy định tại bảng giá đất nông nghiệp trong Phụ lục I);
b) Giá đất trong các trường hợp sau được quy định bằng mức giá đất trồng cây lâu nặm ở vị trí 1 cùng loại xã trong tỉnh:
- Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở thuộc khu vực nông thôn (ở các xã);
- Đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư.
c) Giá đất trong các trường hợp sau được quy định bằng 02 lần mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng loại xã trong tỉnh:
- Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất
ở thuộc khu vực đô thị (ở các phường, thị trấn); I {
- Đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới hành chính phường," trong phạm vi khu dân cư thị trấn đã được xác định ranh giời theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường họp đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu . dân cư thị trấn chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư.
d) Giá đất nông nghiệp quy định tại điểm b, c khoản này áp dụng đối với thửa đất có chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn hoặc bằng 100 m. Trường hợp thửa đất có chiều dài (chiều sâu) lớn hơn 100 m thì giá đất sau lOOm bằng 50% giá đất trong phạm vi 100 m đầu.
đ) Giá đất nông nghiệp khác được tính như đất nông nghiệp liền kề cùng vị trí.
IV. QUY ĐỊNH TÍNH GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1. Giá đất phỉ nông nghiệp tại đô thị: được xác định dựa vào vị trí đất.
a) Đất mặt tiền đường phố (vị trí 1): giá đất được tính bằng giá đất của bảng giá đất phi nông nghiệp ở đô thị;
b) Đất trong hẻm: đất trong hẻm được xác định giá theo tỷ lệ % so với giá đất . mặt tiền của đường phố đỏ, căn cứ vào các yếu tố như loại hẻm và chiều rộng cùa hẻm, chiều sâu của hẻm, cụ thể:
* Loại hẻm và chiều rộng của hẻm
- Hẻm chính
+ Chiều rộng từ 6 mét trở lên: giá đất được xác định bằng 40% giá đất mặt tiền đường phố (vị trí 1) và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm;
+ Chiều rộng từ 3,5 mét đến dưới 6 mét: giá đất được xác định bàng 30% giá đât mặt tiền đường phố (vị trí 1) và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm;
+ Chiều rộng dưới 3,5 mét: giá đất được xác định bằng 20% giá đất mặt tiền đường phố (vị trí 1) và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm.
- Hẻm phụ
+ Chiều rộng từ 6 mét trở ỉên: giá đất được xác định bằng 70% giá đất hẻm chính và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm;
+ Chiều rộng từ 3,5 mét đến dưới 6 mét: giá đất được xác định bằng 60% giá đất hẻm chính và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm;
+ Chiều rộng dưới 3,5 mét: giá đất được xác định, bằng 40% giá đất hẻm chính và phụ thuộc vào độ sâu của hẻm.
* Chiều dài (độ sâu) của hẻm
- Từ mét thứ 1 đến hét chiều sâu thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố (trong phạm vi 50 mét), giá đất được xác định bằng giá đất mặt tiền đường phố (nếu mặt tiền thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố) hoặc bằng giá đất hẻm tương ứng (nếu mặt tiền thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm). Sau 50 mét giá đất được xác định theo giá đất hẻm tương ứng;
- Từ sau chiều sâu thửa đất tiép giáp mặt tiền đến mét thứ 100: giá đất tính bằng 100% giá đất của hẻm tương ứng;
- Sau mét thứ 100 đến mét thứ 200: giá đất tính bằng 80% giá đất của hẻm tương ứng;
- Sau mét thứ 200 trở lên: giá đất tính bằng 60% giá đất của hẻm tương ứng.
c) Đất sau 50m mặt tiền đường phố (sau vị trí 1) cùng chung một thửa đất với đất mặt tiền: giá đất được tính bằng 40% giá đất mặt tiền đường phố;
d) Trường hợp giá đất ở tại đô thị quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 mục IV nhỏ hơn giá đất ờ tối thiểu tại đô thị thì tính bằng giá đất quy định tại khoản 2 mục IV.
2. Giá đất ở tối thiểu tại đô thị
a) Giá đất ở tối thiểu tại đô thị loại III bằng 120.000 đồng/m2 (một trăm hai mươi ngàn đồng một mét vuông);
b) Giá đất ở tối thiểu tại đô thị loại V bằng 100.000 đồng/m2 (một trăm ngàn đồng một mét vuông).
3. Gỉá đất phi nông nghiệp tạt nông thôn
a) Giá đất được xác định theo loại xã, khu vực trong xã (quy địiửi tại khoản 2 mục I phần I) và vị trí trong từng khu vực (quy định tại điểm b khoản 6 mục I phần I);
b) Đất phi nông nghiệp tại nông thôn, từ mét thứ nhất đến mét thứ 100 của thửa đất: giá đât được xác định theo mức giá tương ứnệ vói vị trí đát Từ sau mét thứ 100 tiếp theo ừong cùng một thửa đất: giá đất được xác định băng 50 % giá đât trong phạm vi 100 mét.
4. Giá đất phỉ nông nghiệp tại nông thỗn (trên địa bàn các xã) nhưng nằm ở trục đường giao thông chính (có tên đường và giá đất trong bảng giá đất huyện, thị xã)
a) Đối với đất ở
- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính tính từ mép đường hiện trạng đến mét thứ 50 hoặc hết chiều sâu thửa đất nếu thửa đất có chiều sâu nhỏ hơn 50 mẻt xác
định là vị trí 1, áp dụng bảng giá đất phi nông nghiệp mặt tiền đường giao thông chính của tuyến đường đó;
- Từ sau mét thứ 50 trong cùng thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính, giá đất bằng 50% giá đất trong phạm vi 50m đầu tiếp giáp đường giao thông chính;
- Từ sau thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính (không phân biệt độ sâu của thửa đât tiệp giáp đường giao thông chính) thì căn cứ vào loại xã, loại khu vực, loại vị trí đê xác định giá đất.
b) Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
- Thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính tính từ mép đường hiện trạng đén mét 50 hoặc hêt chiêu sâu thửa đất nếu thửa đất có chiều sâu nhỏ hơn 50 mét xác định là vị trí 1, áp dụng bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mặt tiền đường giao thông chính của tuyên đường đó (70% giá đât ở);
- Thửa đất có chiều sâu lớn hơn 50 m (của cùng một chủ) thì từ sau 50m đầu đến mét 100 của thửa đất được tính bằng 75% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của đường giao thông chính; sau 1 OOm được tính bằng 50% giá đất trung bình cộng của lOOm đầu.
V. QUY ĐỊNH TÍNH GIÁ ĐÁT KHƯ vực GIÁP RANH
1. Đất giáp ranh có các điều kiện về tự nhiên, hạ tầng và mục đích sử dụng giống nhau
Đất giáp ranh thuộc loại đất nào thì áp dụng theo giá của loại đất đó, mức giá như
nhau.
2. Đất giáp ranh có mục đích sử dụng giống nhau nhưng các điều kiện tự nhiên và điều kiện hạ tầng khác nhau
a) Đối với huyện, thị xã giáp ranh có giá đất cao hơn thì áp dụng mức giá của huyện, thị xã có giá đất cao hơn;
b) Đối với huyện, thị xã giáp ranh có giá đất thấp hơn thì trong phạm vi giáp ranh theo quy định được áp dụng giá bình qúân của giá đất thuộc 2 huyện, thị xã giáp ranh.
VI. QUY ĐỊNH TÍNH GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TRONG MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT
1. Đất trong hẻm có độ rộng của hẻm không đều nhau
a) Đối với các hẻm có độ rộng của từng đoạn không đồng đều nhau mà độ rộng của vị trí đầu hẻm tiếp giáp đường giao thông chính (đối với hẻm chính) hoặc vị trí đầu hẻm tiếp giáp hẻm chính (đối với hẻm phụ) nhỏ hơn bên trong hẻm thì lấy độ rộng đầu hẻm làm tiêu chí tính tiền sử dụng đất của hẻm đó;
b) Trường họp độ rộng của vị trí đầu hẻm tiếp giáp đường giao thông chính (đối với hẻm chính) hoặc vị trí đầu hẻm tiếp giáp hẻm chỉnh (đối với hẻm phụ) lớn hơn bện trong hẻm thì lấy theo độ rộng bình quân của đoạn hẻm tương ứng với chiều ngang thửạ đất làm tiêu chí tính tiền sử dụng đất của thửa đất đó;
c) Trường họp hẻm do nhiều đoạn có độ rộng khác nhau mà vị trí đầu hẻm tiếp giáp đường giao thông chình (đởi với hẻm chính) hoặc tiếp giáp hẻm chính (đối với hẻm phụ) lớn hơn bên-trong thì tiêu chí tính tiền sử dụng đất các đoạn bên trong là độ rộng đoạn hẻm nhỏ nhất tính từ đầu hẻm vào đến thửa đất. (nguyên tắc nếu đoạn phía ngoài của hẻm có vị trí nhỏ nhất thì bên trong phải theo vị trí nhỏ nhất trở xuống).
2. Đất của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân hình, thành do nhận chuyển nhượng của nhiều chủ sử dụng mà các thửa đất bị chiá cắt bởi thửa đất khác thì giá đất để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
a) Nấu thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường giao thông chính (hoặc đường hẻm) thì giá đất của thửa đất được tính theo giá đất của đường giao thônệ đó. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của nhiều thửa đất tiếp giáp với nhiều mặt tiền đường khác nhau nhưng giữa các thửa đất bị chia cắt bởi các thừa đất khác đã được chuyển mục đích sử dụng thì áp dụng giá đất cho từng thửa đất theo từng vị trí đất khác nhau, khônạ gộp chung diện tích đất của nhiều thửa đất (trong đó có cả những thửa đất đã chuyên mục đích sử dụng) để xác định giá đất chuyển mục đích;
b) Nếu thửa đất không tiếp giáp mặt tiền đường giao thông chính (hoặc đường hẻm) thì giá đất theo vị trí, khu vực, loại xã của thửa đất đó. Cách tính giá đất của những thửa đất bị chia cắt áp dụng như điểm a khoản này.
Phần II
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
I. ĐẮT NÔNG NGHIỆP
1. Giá đất trồng lúa nước (mục 1 Phụ lục I)
2. Giá đất trồng cây hàng năm (mục 2 Phụ lục I)
3. Giá đất trồng cây lâu năm (mục 3 Phụ lục I)
4. Giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (mục 4 Phụ lục I)
5. Giá đất nuôi trồng thủy sản (mục 5 Phụ lục I)
II. ĐÁT PHI NÔNG NGHIỆP
1. Giá đất ở nông thôn (Phụ lục II)
2. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn tính bằng 70% giá đất ở tại nông thôn quy định tại Phụ lục II.
3. Giá đất ở tại đô thị và giá đất các trục đường giao thông chính ngoài khu vực đô thị (Phụ lục III)
4. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị tính bằng 80% giá đất ở đô thị quy định tại Phụ lục III
5. Giá đất khu Thương mại - Công nghiệp cửa khẩu Mộc Bài đã thu hồi đất giao cho Dự án (mục 1 Phụ lục IV), Khu Công nghiệp Trảng Bàng (mục 2 Phụ lục IV) và khu Thương mại cửa khẩu Xa Mát đã thu hồi đất giao cho Dự án (mục 3 Phụ lục IV)