Quyền của cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm
Tôi có một câu hỏi
như sau: Tôi có thuê một mảnh đất của Nhà nước trong thời hạn 30 năm, trả tiền
hàng năm, được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi là
Tôi có thể thế chấp hay không? Nếu được thì căn cứ vào Văn bản nào và thủ tục
ra sao?
Gửi bởi: Nguyễn Văn Tuân
Trả lời có tính chất tham khảo
Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia
đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các
quyền và nghĩa vụ sau đây:
- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170
của Luật này;
- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê;
người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác
định;
- Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn
liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà
nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
- Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với
đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ
chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với
đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt
Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn
bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác
định.
Theo quy định nêu trên, khi được Nhà nước cho thuê đất trả
tiền hàng năm, bạn chỉ được quyền thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình
gắn liền với đất thuê và không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê đó.
Trả lời bởi: CTV3